住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えで得すること・損すること

住宅ローンの借り換え 住宅ローンの借り換えと聞くと、今の金利が低くなるから絶対お得と思う方が多いです。
そのメリットは、支払い総額の減少です。元金利そのままですから、利息が減れば当然得をします。
一応、住宅ローンの借り換えの基準は、
・残額が1000万円以上
・返済期間が10年以上
・金利差が1%以上
です。
だいたいこの条件が最低ラインとされていますが、実は借り換えには諸経費がかかります。契約のやり直しですから、金融機関によってその料金がまちまちです。
ですから、単に金利が下がるだけで簡単に決めないことが大切です。必ずシミュレーションを何度も繰り返した上で、決定しなければ最終的に損をしてしまうことになります。
金利にしても固定・変動などがあり、金利差だけでは決めることが難しいです。一度決めた住宅ローンを変える問うことは、とても高いコストもついて回ることになります。それをすべて計算した上で、今の支払い総額を下回ると判断ができなければ、最初から何もしない方が良いのです。
極端な金利差などに惑わされない方が良いかもしれません。
低金利が続く今の情勢では、どうしても得をしそうな感じもしますが、実はそこだけに着目してしまうと、高い借り換えになることも多いのです。

住宅ローンの借り換えの仕組み

住宅ローンの借り換えの仕組み 住宅ローンの借り換えの仕組みとは、借り換えとは、現在住宅ローンを借りている今の住居に住み続けることを条件に今より、有利な住宅ローンに変えるのが借りかえです。
借り換えのときに問題となるのが住居の値下がりです。
借りるときに自宅が担保になりますが、家の価値が下がると必要な額が借りられない場合があります。
金融機関によっては、自宅が値下がりしても大丈夫な場合もあります。
審査について、新規で借り入れる場合より審査が厳しくなるもの、年収や、勤続年数、延滞など。
新規で借り入れる場合より審査が緩くなるもの、物件の審査、評価、貸し出し金額の比率など。
年収は最低が通常300万の場合、借り換えなら400万円が条件になります。
勤続年数は通常2年の場合、借りかえは3年です。
勤続年数はこちらも通常2年の場合は3年になります。
延滞歴、延滞歴もチェックされます。
延滞があると、相当厳しい状況です。
居住年数、現在の住居の居住年数も審査の対象になります。
返済比率、返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額です。
新規で借り入れたときより、収入が増えていればよいですが、増えてない場合は現状比率が35%近いひとは難しいでしょう。

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「住宅ローン 得」
に関連するツイート
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住宅ローンの金利が安いからとか、借金は悪じゃないとかそんな分かりきってる話じゃなくて、夢が無いって言ってんじゃないのかね

Twitter daijimanbrother 赤井サル - 9:50

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@sitihooteioo 僕もそう思う。投資をするよりも住宅ローンの繰り上げ返済した方がいいと思うのです。何故ならそのすれば金利支払いを避けることができて、確実にお金をられるからです。

Twitter tk_andycarlos アンディ - 9:22

1RT リツイート 返信

知り合いのローンアドバイザーの方が相談に乗ってくれるみたいです。住宅ローンを組んでいる方は絶対聞いたほうがらしい!

Twitter Lonlondon たまこ - 2:14

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0.7% 35年の元金固定だとすると、初年度に100万繰り上げ返済すると25万近いのリターンになって住宅ローン減税の減税額とか軽く超えるから、住宅ローン減税とか気にしないでガンガン返しちゃう方がおという計算。

Twitter shibu_jp 渋川よしき - 0:18

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不動産を買う前に知っておく事 その8 個人が売主の場合保証がありませんが、既存住宅瑕疵保険に加入すると、引き渡し後1年又は2年の瑕疵について保証がられます。また、住宅ローン控除や登録免許税の軽減を受けられます。 552103.net #広島の不動産購入

Twitter 552103_net 広島の不動産情報 - 昨日 22:01

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RT @hitoriblog: マイナス金利の今は借換えの好機 "低金利「じぶん銀行」の住宅ローン仮審査申込みで8,000円プレゼント!おなキャンペーン実施中(〜3/31)" buff.ly/2ltzDRC

住宅ローンは金利が安い方がお? 諸費用も含めた支払総額を計算して比べると何処がおか分かります。 変動金利や固定金利の特徴もしっかり確認。 FP(ファイナンシャルプランナー)の資格を持つ営業マンを選びましょう。 552103.net #広島の不動産購入

Twitter 552103_net 広島の不動産情報 - 昨日 12:01

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知り合いのローンアドバイザーの方が相談に乗ってくれるみたいです。住宅ローンを組んでいる方は絶対聞いたほうがらしい!

とは言っても現実は、目先のおな商品を選ぶのが人間の性なのかな / 年収の高い人ほど、「住宅ローン」選びに失敗しない納の理由 (現代ビジネス) gendai.ismedia.jp/articles/-/512… #NewsPicks

...いるものがいったいどれだけあるか、 数えてみて? 仕事が残業続きで忙しく、 家族と会話を交わす時間もほとんどない。 このままでは過労死してしまいそうだが、 住宅ローンも残っているし、 子供の教育にもお金がかかるし、 今の会社を辞めれば生活ができなくなる……。 本当にそうでしょうか。 本当に・・・? 住宅を購入したのは...